Når din indsats for at indsamle en regning fra en virksomhed, der skylder dig penge, har været mislykket, kan du placere en panterett på virksomhedens aktiver. Som lienholder får du juridiske rettigheder til virksomhedens ejendom og autoriteten til at sælge ejendommen og bruge provenuet til at tilbagebetale det, du skylder dig. Før du sætter en panterett, skal du søge en dom over virksomheden i retten.
Bevis for gæld
For at placere pantret skal du først demonstrere, at du har en gyldig gæld, der ikke er betalt af ejendomsejeren - for eksempel hvis du udførte byggearbejde som entreprenør eller underleverandør i virksomhedens hovedkvarter, og virksomheden ikke betalte din regning. I et sådant tilfælde er regningen for arbejdsomkostningerne og kvitteringerne for det anvendte materiale bevis for det skyldte beløb. Tilsvarende, hvis du har udført juridiske eller regnskabsmæssige tjenester for en virksomhed, er din faktureringsopgørelse til timen tilstrækkelig til at bevise gælden.
Indsendelse af en domstolskrav
Inden du kan placere pant i forretningsejendomme, skal du først have en retskendelse - en dom - der pålægger skyldner at betale det skyldige. Efter at have indgivet et krav til retten og fremlagt bevis for de skyldige beløb til dig, skal virksomheden svare og forklare, hvorfor gælden ikke skyldes. Retten imødekommer din anmodning, hvis der ikke er noget bevis, der viser, at skyldneren ikke skylder de pågældende beløb og træffer en dom til din fordel.
Indtastning af dommen
Når retten har afsagt en dom til din fordel, skal du indgive denne dom, så offentligheden får besked om dit krav mod forretningsejendommen. Identificer virksomhedens aktiver, såsom fast ejendom, køretøjer og virksomhedskonti denne opgørelse kræves ofte af skyldneren under retssagen. Ved at underrette ekspeditøren i det amt, hvor virksomhedens faste ejendom er beliggende, afdelingen for motorkøretøjer i den stat, hvor firmakøretøjerne er registreret, og ved at skrive til bankerne med virksomhedsnavnet og en kopi af dommen placerer du en panterett på forretningsejendommen og "vedhæft" ejendommen, hvilket betyder, at den ikke længere frit kan overføres.
Salg af ejendom
Når panteretten er på plads, og forretningsaktiverne er knyttet, har du den juridiske ret til at beslaglægge aktiverne og sælge eller på anden måde anvende provenuet til at opfylde dommen. I nogle tilfælde udføres denne proces gennem en lensmands salg eller auktion til højstbydende. Alt provenu anvendes på den udestående gæld, indtil den er fuldt tilbagebetalt; hvis der forbliver ubetalte beløb, kan dommen anvendes og tilbageholdelsesret over for andre aktiver.