Hvis du ejer en virksomhed, der kan drage fordel af en arbejdsfacilitet, der er specielt designet til at imødekomme din virksomheds behov, har du muligvis overvejet at nedrive en bygning på et ideelt sted og derefter opføre et nyt hovedkvarter eller et produktionsanlæg fra bunden. Nogle gange skal små virksomheder beslutte, om det er mere omkostningseffektivt at flytte ind i en dateret facilitet - som muligvis har brug for omfattende renoveringer - end at ødelægge bygningen, og beslutningen kan kun træffes, hvis du har et rimeligt skøn over nedrivningsomkostningerne.
Tip
Professionelle nedrivningsfirmaer giver normalt et omkostningsoverslag for ethvert stort nedrivningsprojekt. Virksomheden vil basere et skøn på en række faktorer, herunder opgavens størrelse, lokale tilladelseskrav, speciel materialehåndtering (for eksempel fjernelse af asbest) og letheden eller vanskeligheden ved den specifikke placering. Du kan dog også få en generel idé om sandsynlige omkostninger baseret på de faktorer, der er beskrevet i denne artikel.
Placeringsbaserede omkostninger
Uanset om du ønsker at nedbryde en kommerciel eller boligbygning, kan nedrivningsomkostningerne variere meget, afhængigt af hvor du er placeret. Generelt er nedrivningsomkostninger billigere i Syd- og Midtvesten, mens de har tendens til at være dyrere i stater på øst- og vestkysten. Husk også, at nogle byer foretrækker at modvirke nedrivning af bygninger til fordel for genoptræning, så de opkræver et betydeligt højere beløb for en nedrivningstilladelse.
Nedrivningsomkostningerne for en bygning er normalt bundet til dens firkantede optagelser. Det nationale gennemsnit for kommerciel nedrivning er normalt knyttet til $ 4 til $ 8 pr. Kvadratfod, så du kan få en grov ide om omkostningerne forbundet med nedrivning ved at multiplicere kvadratoptagelsen med et dollarbeløb inden for dette interval. Husk, at prisen pr. Kvadratfod kan falde, når kvadratmængden stiger, så du kan spare på større projekter, og at det nationale gennemsnit for nedrivning af en kommerciel bygning typisk er fastgjort til omkring $ 30.500.
Særlige omstændigheder, der påvirker omkostningerne
Når du først har overvejet de nationale gennemsnit og justeret din tænkning baseret på placering, skal du tage højde for eventuelle særlige omstændigheder, der kan øge omkostningerne ved nedrivning. Hvis bygningen indeholder asbest eller andre farlige materialer, kan det koste yderligere $ 2 til $ 3 per kvadratfod at fjerne det farlige materiale.
Nedrivningstilladelser er en ekstra udgift. I gennemsnit kan en nedrivningstilladelse koste omkring $ 200, men gebyret kan være så højt som $ 10.000 eller mere, hvis du er i en by, der modvirker nedrivning. En anden udgift, der føjes til de samlede nedrivningsomkostninger, er bortskaffelsesomkostninger til at trække affald til en losseplads. Disse omkostninger varierer afhængigt af typen af affald, såsom træ, beton, gips eller metal, og hvor langt væk byggepladsen er fra det nærmeste bortskaffelsesanlæg.
Inkluderede og ekskluderede omkostninger
Husk derefter, at den tekniske definition af nedrivning er den komplette nedrivning af en struktur til dens fundament. Derfor kan et nedrivningsestimat omfatte ødelæggelse af den nuværende bygnings fundament eller ikke. Hvis du har et projekt, der kræver et nyt fundament, skal du muligvis hæve dit skøn over de samlede omkostninger til nedrivning.
Normalt håndterer citatet fra din nedrivningsentreprenør hele nedrivningsprocessen, inklusive tilladelser og fjernelse af affald, men det er nyttigt at vide på forhånd, hvor meget disse emner føjer til dit antal knasende, baseret på nationale gennemsnit. Du kan endda prøve at afholde omkostningerne i et nedrivningsbud ved selv at håndtere en del af projektet, såsom fjernelse af affald. At ringe rundt for at dumpe eller trække virksomheder til en god pris kan gøre en forskel i dit samlede budget.